办理产权证需要房屋安全检测报告找什么单位办理

时间：2019-01-10作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：359

办理产权证需要房屋安全检测报告找什么单位办理

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房屋质量鉴定的注意事项：

1、什么情况下可申请房屋安全鉴定

(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

(4)原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

(5)因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

2、房屋质量鉴定要找什么机构

房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。

房屋检测项目：

1、场地、地基基础
该项目是《岩土工程勘察报告》进行设计，经现场查看对部分基础进行开挖，该工程基础采用柱下基础，参照委托方提供的项目工程设计图纸，用回弹法测出其混凝土强度达到设计
C30的要求，结果见表1.1（略）。采用凿开法对该基础进行碳化深度检测，检测结果表明混凝土碳化深度小于保护层厚度。并结合现场检查发现该房屋上部结构未出现明显沉降裂缝及倾
斜，房屋四周地坪及散水完好，未发现明显的地坪及散水开裂，综上检测结果均符合规范要求，据此综合评定该工程地基符合设计要求。
2、结构体系、外观调查
经现场查勘，该建筑上部结构体系为单层多跨门式刚架体系，结构与构件选型合理，平面布置较规则，屋面水平支撑、柱间支撑采用交叉支撑，布置对称合理，符合规范要求，结构构造
及连接符合现行标准规范规定。该建筑钢结构构件钢材表面平整光滑、无气泡及锈蚀等情况。未发现基础不均匀沉降造成的主体结构构件变形，围护墙体开裂等现象。建筑物无明显
倾斜、变位等异常现象，该建筑竣工后正常使用，没有遭遇火灾或其它灾害、无修缮和改造经历。
3、钢结构
该厂房钢柱和钢梁为不同型号H型钢。按照《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)的规定，对该厂房钢柱、屋面斜梁、截面尺寸进行检测，对檩条截面尺寸进行检测其结果见表（略）。
结合现场检测结果评定A轴、G轴钢柱尺寸为480*220*6*10，D轴钢柱尺寸为400*250*6*10。C型钢尺寸为C250*75*20*2.0。
4、钢柱柱脚为640*950混凝土短柱，钢柱埋设置混凝土中，屋面檩条采用的C型薄壁型钢C250*75*20*2.0，间距约为1.5m，跨中采用φ12拉筋连接。屋架斜梁与斜梁、斜梁与钢柱均用螺栓
连接，经检查，各节点螺栓无松动，节点无漏栓、掉头等缺陷。单跨梁与梁之间采用的采用的?114X4钢管为撑杆。屋面采用轻质彩钢板，彩钢板与檩条采用螺丝链接。现场条件限制共抽查了
8个钢柱，在其中选择了6个构件打磨，打磨前后均采用游标卡尺（测量精度可达0.02mm）测量其厚度，打磨后的厚度（减薄量）减少了0.5%-3%。较个别钢柱存在表皮锈蚀。 钢柱垂直度检测
按照《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）的规定，现场采用电子全站仪对部分钢柱进行了垂直度观测，本次抽检其10根钢柱，所检测结果符合规范要求，检测结果见表（略）
5、焊缝现场检测
钢架焊缝表面均匀、平滑、无折皱，未发现较明显的间断、凹坑、咬边、弧坑、尺寸不足等缺陷。超声波探伤检测结果见表（略）
6、砌体构件现场检测
通过现场查勘，该厂房下部围护结构主要采用蒸压灰砂砖砌体，1-15/ A轴、1/A-G轴、15-1/A轴、15/A-G轴砌体高度均为1.2m 。对该蒸压灰砂砖砂浆进行了现场检测，检测结果见表（略）。对
开凿部分灰缝、粉刷层厚度等进行检查，其灰缝厚度饱满、均匀，厚度符合规范要求，粉刷层采用10mm厚的水泥砂浆,墙体厚度检测结果.

房屋安全鉴定是对房屋进行诊断的“房屋医院”。建筑物在其建造和使用期内，在自然环境和使用环境的双重影响下，结构功能会逐渐减弱、降低，有时与原设计预期的要求有较大差距，这时就需要对建筑物进行检测，对其可靠性进行科学客观的评价、鉴定，根据鉴定结果，采取有效的加固、补强、维修等措施，以提高结构功能，延长建筑物的使用寿命。“房屋抵抗外力作用的能力强，在灾害中受到的损失就会小一些。”此前，房管部门下属的房屋安全鉴定机构的业务范围，主要是“公对公”，简而言之，就是只承揽**危旧房改造的安全鉴定等工作。随着太原市房屋安全鉴定中心的成立，针对房屋安全的诊断、鉴定将走向普通百姓家庭。
目前受理的鉴定房屋是以整幢房屋为单位，根据现场查勘及检测，依据各检测规范、鉴定规范、设计规范、施工规范、材料规范及其他规范等，对既有房屋结构进行鉴定。受理申请单后，一般要经过实地测量、汇总数据、分析计算、编写报告等一系列过程，一般一周时间至半个月就可以出具完整的鉴定报告，鉴定收费根据受检项目而定。

申请进行房屋安全鉴定的房屋主要包括：
1、原设计有误、考虑不周：如漏项设计、设计计算的结构模型与实际结构不符，设计规范和标准依据错误，地质勘察资料有误，由于建筑材料的物理、化学性能发生改变而造成与建筑设计要求不符等情况。
2、施工质量不良：因管理因素造成施工质量不良；施工人员技术水平不高；原材料和构配件质量不能满足设计和材料标准的要求等情况。
3、使用管理不当：建筑物建成交付使用后，使用部门管理不善，拆改承重结构，擅自改变建筑物用途，或使用环境管理不善，不进行定期维护，侵蚀性物质进入结构构件造成的损坏。
4、环境影响:工业厂房等周围存在有害介质，**材料本身存在老化现象，建筑物附近有深基坑开挖设计、施工不当等影响。
5、灾害影响：使用期间发生水灾、火灾、爆炸、飓风、地震、撞击等灾害，对建筑物造成影响。
6、结构改造：建筑物在使用过程中，使用功能发生改变，工业厂房生产工艺改变，民用房屋改变用途等，原设计不满足新的功能要求。
7、**过设计耐用年限仍继续使用：建筑物达到了设计基准期，结构功能保持基本完好，因生产和生活需要仍需继续使用的。如新中国成立初期的建筑物已有五十年的使用历史，如果继续使用，需要进行检测、鉴定。


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