无锡办理危房改造安全检测报告资质单位

时间：2019-01-11作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：297

无锡办理危房改造安全检测报告资质单位

1、危房鉴定人退出申请　 
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县人民**房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2、危房鉴定机构进行鉴定
危房鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理申请；
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4）检测验算，整理技术资料；
（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发危房鉴定文书。




危险房屋A、B、C、D四个等级是怎么划分的？
A级危房标准：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全;
B级危房标准：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;
C级危房标准：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;
D级危房标准：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。




危险房屋加固注意事项：




1、进行房屋加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起我们足够的认识，使用的建筑加固材料必须符合国家标准，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险。
2、在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。

3、在房屋加固施工前还要注意设计施工周期问题，做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。






危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

5、危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危定。




危房鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

5 房屋危险性鉴定

5.1 一般规定

5.1.1 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5.1.2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准鉴定。

5.1.3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。

5.2 等级划

5.2.1 房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。

5.2.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 a级：无危险点;

2 b级：有危险点;

3 c级：局部危险;

4 d级：整体危险。

5.2.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

2 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。









3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

px; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; -ms-text-justify: inter-ideograph;">4 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

5.3 综合评定原则

5.3.1

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

5.3.2

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。

5.3.3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

1 各构件的破损程度;

2 破损构件在整幢房屋中的单位;

3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例;

4 结构整体周围环境的影响;

5 有损结构的人为因素和危险状况;

6 结构破损厚的可修复性;

7 破损构件带来的经济损失。

5.4 综合评定方法

5.4.1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。

5.4.2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算：

pfdm=nd/n×** (5.4.2)

式中pfdm—地基基础中危险构件(危险点)百分数;

nd—危险构件数;

n—构件数。

5.4.3 承重结构中危险构件百分数应按下列计算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×**

式中psdm—承重结构中危险构件(危险点)百分数;

ndc—危险柱数;

ndw—危险墙段数;

ndmb—危险主梁数;

根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制订、修订项目计划(一批)的通知》(建标[1999]413号)的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制行业标准，编号JGJ/125-99，自2000年3月1日起施行。原部标准《危险房屋鉴定标准》CJ13-86同时废止。

本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。

本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院归口管理，授权由主编单位负责具体解释。

1 总则

1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。

1.0.2 本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。

1.0.3 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

2 符号、代号

2.1 符号

房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：

Lo—计算跨度;

h—计算高度;

n—构件数;

ndc—危险柱数;

ndw—危险墙段数;

ndmb—危险主梁数;

ndsb—危险次梁数;

nds—危险次梁数;

当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向;

2 地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7-81)规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%;

3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。

4.2.4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

1 基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γOS<0.85);

2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;

3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

4.3 砌体结构构件

4.3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

















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