莆田市大厦写字楼房屋质量安全鉴定机构

时间：2019-01-23

作者：深圳市住建工程检测有限公司

莆田市大厦写字楼房屋质量安全鉴定机构

1、大厦可靠性检测鉴定

2、大厦改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时必须委托的检测鉴定。

3、大厦拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。

4、大厦增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。

5、大厦达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年**必须委托的检测鉴定。

6、大厦装修改造前为了解大厦目前是否存在结构缺陷及安全隐患时必须委托的检测鉴定。

7、因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。

8、大厦在其他条件及要求下需了解大厦可靠性等级时必须委托的检测鉴定。

9、大厦结构和使用功能改变检测适用于对大厦进行拆改、加层、变动结构以及大厦改变设计用途或增大使用荷载等情况。

二、大厦结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：

1）调查大厦建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映大厦建造情况的其他有关资料信息；

2）调查大厦的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

3）检查核对大厦实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查大厦的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量大厦的倾斜和不均匀沉降；

6）分析委托人提供的改造方案；

7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录大厦主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

8）根据现行规范对大厦相关结构和地基承载力进行验算；

9）对大厦进行抗震鉴定；

10）综合评估大厦结构和使用功能改变的安全性和可行性。

三、莆田市大厦写字楼房屋质量安全鉴定机构

1、大厦安全性鉴定检测对象主要为上世纪90年代以后建造的大厦，属于常规的安全鉴定检查，也是大厦安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型大厦往往受使用环境的因素而影响。

2、大厦正常使用性鉴定该类型大厦鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变大厦使用功能等常进行此类型的大厦鉴定。

3、大厦改建结构的安全鉴定此类型大厦主要为改造内部整体结构或者接建新大厦增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对大厦整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、大厦构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如大厦拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于大厦的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、大厦安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的大厦破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出大厦严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该大厦是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险大厦及大厦完损鉴定在参考规范时，《危险大厦鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的大厦，例如年代久远的砖木结构大厦；《大厦完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准大厦。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

词条
词条说明
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