旧房加装电梯出具房屋安全鉴定证明

时间：2019-02-02

作者：深圳市住建工程检测有限公司

旧房加装电梯出具房屋安全鉴定证明

近年来，既有多层住宅楼加装电梯渐渐成为市民关注的热点。

国内有不少住宅楼未安设电梯，给业主的生活带来越来越多的

困难，“下得去上不来”的老人逐年增长。随着技术的进步和

人们消费水平的提高，要求对既有住宅楼加装电梯、改善生活

品质的呼声日益高涨。

对于老楼装电梯，不少老人，尤其是高层住户的老人可谓期待

已久。虽然旧楼加装电梯的需求日益加大，但并不是每栋旧楼

都适合加装。既有建筑增设电梯应当不改变原有建筑主体结构

形式，同时还得满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏

散等要求，而且增设电梯的位置还得在原建设项目用地界址的

范围内。

据了解，房屋主管部门要对申请加装电梯的房屋进行查看，确

认房屋不是危房，能够承载电梯。对于经鉴定为C级或D级危房

的，应先解危后加装。

一般来说，增设电梯需满足以下三个条件：

1、既有住宅的规定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合

法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以

上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。

2、业主人数（面积）的规定。既有住宅增设电梯应当经本幢

或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3

以上的业主同意。

3、各职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防

等相关部门的规定。

各地加装电梯政策不同，以广州市荔湾区为例，旧楼加装电梯

流程如下：

目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会

对房屋结构安全有一定的要求。在达成加装电梯的意愿后，业

主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必

要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质

的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构安全达不

到要求的或其他不符合有关法律、法规、规章、规定的将不符

合增设电梯，规划部分不予批准。

旧房改造装电梯提议虽然很好，但如果房子本身的格局、承重

能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议较好还是

别盲目安装，否则*给房子安全带来隐患，要去做房屋安全

鉴定是否合计可以安装再进行安装，这点要特别慎重。我推荐

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