杭州房屋装修改造安全检测报告办理单位

时间：2019-02-14

杭州房屋装修改造安全检测报告办理单位

常用到的房屋装修改造安全检测
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
1、房屋安全性鉴定检测：
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。
房屋检测单位的职责及工作内容
1）房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。
2）通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。
3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据

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4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。
6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。

7）房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。
8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。

房屋装修改造应该这样做？
房屋装修首要问题就是要明确问题，找到自己的根本需求与目的。不同房屋改造的需求决定了户型功能方面的差异性，比方说有人需要宽敞的餐厅和客厅而非房间来进行日常活动，有些人则会需要多的房间比如书房来完善功能等等。别墅加固改造一般涉及以下几方面内容：
房屋装修时为满足业主需求，而改变原建筑结构功能区划分，从而需要对其进行局部加固，1、别墅承重墙开门洞，可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。2、拆除部分楼板，由于需要增加挑空高度，让室内空间变得宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构安全性，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。3、别墅加层改造，为增加使用面积，部分业主选择进行楼房加层，加层后会出原建筑荷载设计允许范围，需要对相应的柱、梁进行加固补强。

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房屋装修件老化或施工质量问题引起的荷载不足，常用的别墅加固方法：
1.该建筑物应尽快停止使用，并进行加固改造;
2.加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;
3.对强度过低的墙体，应拆除重砌，或增设抗震墙;
4.在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接。
此结构的优点是：造价相对比较低，能和原有建筑的结构相同并有很好的连接，立面比较*处理，维护简单方便，屋顶可以被好的利用(作为绿化、休闲场所，也可以作为消防避难的场所)。

由外荷载的作用，结构次应力引起的裂缝
次应力指常规不计算的外荷载应力。如屋架支撑端按铰接节点计算，但实际混凝土屋架节点有弯距和切力；由于地基土质差别大；混凝土结构的持力层坐落在软弱土层；建筑物平面结构复杂，在横、纵单元交叉处基础密集；建筑物整体刚度差，刚度不对称都会引起不均匀沉降，导致混凝土结构产生裂缝。
另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程,房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查,审批工作,保证房屋的安全使用。

旧房改造应注意的那些重点部分
1、强化松散结构。
所以有人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关、打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。有一些老旧的墙面还需要重新加固，做处理。
2、补好墙面裂痕
千万别小看墙面裂痕和漏水问题，它不仅影响视觉美观，长期处于潮湿、霉变的生活环境中，也会给家人的健康带来不良影响。
想要改变因墙面裂痕产生的漏水等问题，就要重新换管线、铝窗，还需得做包口，才能完全避免墙面接缝处的裂痕漏水。
3、考察结构安全
要改变老房的格局设计，例如将客厅或餐厅换位置、去掉不必要的走廊等
带来值的空间效益，首先也要注意要拆除的墙面是否为承重墙，再想要改造结构，也不能影响到房屋的结构安全。
4、换水电、天然气管线如果老房的房龄已经过20年，且期间没有大规模整修，那么在改造过程中一定要换水电、天然气管线。
水电路燃气管线老化严重。
因为以前的材质没有现在的，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，好请专业人士进行检测。
电路还有一个就是电路负荷问题，以前电器没有那么多，电线平方数不够，改后增加很多用电设备，电路负荷也需要增加
5、改善采光、通风问题
老房常常因为原本的窗户太少太小，导致采光、通风严重不足，这时可以通过加大窗户面积等，由外部引入充足的阳光和通风。
但如果房屋位置太过封闭，也可以安装新风系统、抽风机等机器，利用机械设备加强室内空气对流。
以下需要大家重点注意！
重点1 必须水电重来，认真对待。别怕在这个方面花钱，因为这是一个房子的血管。如果是装修小白，那就专业公司来做，水电必须横平竖直。
重点2 预算部分需要特别注意：
旧房改造由于之前装修过，所以比新房多出来的一些费用。
拆砸方面：工费、垃圾费。
修缮方面：厨房卫生间瓷砖敲除之后，墙面必须水泥砂浆找平修复墙面。坑坑洼洼是贴不了砖的。
墙面乳胶漆方面：有的房子是沙灰墙，就是你用钥匙或钉子用力扎，可以扎进去3公分以上，并且哗哗落灰的，这种墙面是需要全部拆到红砖层，重新做水泥，表面批腻子，在刷乳胶漆的，而且要贴布或者挂网，防止开裂。

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词条
词条说明
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