大连市房屋改造房屋安全检测单位

时间：2019-02-24作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：297

大连市房屋改造房屋安全检测单位——房房屋安全检测流程

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）对于优秀历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位；
7）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
8）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
9）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
10）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
11）房屋使用的荷载的调查分析；
12）房屋建筑结构图纸的复核和测绘；
13）结构计算分析；
14）房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。

二、大连市房屋改造房屋安全检测单位——储藏室南北隔墙拆改图 
⑵半砖墙（厚120mm）墙，其结构功能：自承重墙，承受上层墙体荷载。整改措施：通长搁置2[12槽钢组合梁，每端搁置长度240mm。                                 
2.5  将承重一砖墙开凿成半砖墙体。
整改措施：必须恢复原状，但补砌半砖墙属无效加固，应采用现浇混凝土恢复原墙厚。具体做法如下：在被拆除的半砖厚墙一侧，满设φ6钢筋网，竖向和水平方向间距均为 250mm，并设φ6穿墙拉结钢筋，双向间距500mm。拉结钢筋一端锚固于墙内，另一端与钢筋网绑扎连接。浇筑混凝土的强度等级为C15，确保钢筋网的混凝土保护层为25mm。
2.6  户型1、2的承重横墙原则上不允许拆改。如在横墙上开门洞，洞宽不能大于900mm，门洞侧剩余墙体截面不能小于240mm×370mm，洞**设置2[10组合过梁，每端搁置长度240mm。 过梁截面见图8(B)。
2.7  拆改卫生间、储藏间及垃圾井隔墙。
垃圾井属公共空间，将垃圾井纳入户内使用面积，使用安全不能**，故不同意住户使用垃圾井。
结构功能：该墙体为承重墙，承受卫生间和储藏室楼面荷载及上层墙体荷载，还可能有抵抗楼梯休息平台的挑梁倾覆作用。
鉴定时应检查储藏室、卫生间隔墙轴线有无楼梯休息平台挑梁，如有挑梁，则必有拖梁，此时储、卫间隔墙禁止拆改。
整改措施：如果拖梁被截断，必须恢复拖梁和隔墙原状，以确保楼梯平台的安全；如无拖梁，则可采用浇筑混凝土门式框加固。
2.8  拆改户型3的厅、卧墙体。
该墙体的结构功能存在两种可能：
⑴ 自承重墙，承受上层墙体荷载；抗震墙，抵抗纵向地震作用。
⑵ 承重墙，承受厅、卧楼面荷载及上层墙体荷载；抗震墙，抵抗纵向水平地震作用。
整改措施：
⑴ 自承重墙：浇筑混凝土门式框，做法同2.1。
⑵ 承重墙：不能拆改。如已拆改，恢复墙体原状或浇筑混凝土门式框，框梁配筋全改为16。
2.9  2000年后建造的住宅，楼屋盖均采用混凝土现浇板，所有墙体都是承重墙，不得随意拆改。若须在墙体上开洞，洞宽应≤900mm且不能损坏墙内混凝土构造柱，洞**设2[10槽钢过梁，见图8（B），每端搁置长度180mm。
2.10  前、后纵墙门洞的门垛不能拆除，已拆除的门垛应恢复原状。
2.11  混凝土框架（剪力墙）结构多层、小高层、高层住宅，不能擅自拆改混凝土柱、梁、板及剪力墙等承重构件，已拆改的必须恢复原状，恢复原状必须由专业加固公司施工。


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• 词条

  词条说明

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  1、砌体结构构件1.1墙1.1.1墙体产生缝长**过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝。1.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。1.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。1.1.4产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5／100（三层以上，**过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。1.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面

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