工商业出租屋租赁前检测办理的有效途径

时间：2018-08-14

工商业出租屋租赁前检测办理的有效途径：

工商业出租屋租赁前检测办理的有效途径，房屋检测鉴定常见原因分析：**点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；*二点：施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面；*三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或**出房屋设计功能使用；*四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。*五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。*六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等；*七点：**过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等；*八点：办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明。

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一、工商业出租屋租赁前检测办理的有效途径——工商业出租屋租赁前检测实例：

1、地基基础现场观察钢框架柱底部锚固处周边地面未见明显沉陷，上部主体结构未见因钢框架柱受力引起的明显变形。以上现象间接表明了该建筑物的地基基础尚处于正常工作状态，评级可定为B级。

2、上部承重结构（仓库内货架）本工程主体钢结构整体布置合理，构件选型正确，传力路线明确，可形成完整受力系统；钢框架构件间连接基本，工作状态未见异常，未见节点有拉裂和滑移现象。结构整体性等级评为B级。经现场调查、检测，本工程钢框架柱构件采用圆形钢管、钢框架梁构件采用槽钢，仓库内货架**面采用木板围护。现场抽检部分钢框架柱、钢梁进行截面尺寸量测。钢框架柱构件与地面板采用螺栓连接。经检查，刚架梁柱节点、柱脚节点现状完好。钢框架柱、钢梁连接节点采用焊接连接。经现场检查，梁柱连接紧固。未发现钢结构构件存在明显外观缺陷及扭曲变形、损伤、锈蚀等现象。结构构件和节点未见明显变形现象。经计算分析，本工程仓库内货架钢框架柱、钢梁构件承载能力满足规范要求。承载功能等级评定为B级。综合考虑结构整体性等级及承载功能等级的评定结果，上部承重结构安全性等级评定为B级。

3.围护系统检查仓库内货架**面采用上铺木板，现场检查围护系统工作状态未见异常。围护结构安全性等级评定为B级。

⒋鉴定单元评级依据地基基础、上部承重结构和围护结构三个结构系统的鉴定情况，本工程仓库内货架结构安全性的综合鉴定评级可定为B级，可满足仓库内货架安全使用要求。

5.建议由于仓库内货架已进行使用，委托方在使用过程中，应适当清理并严格控制仓库内货架上方货物堆积，减少上方货物对于钢架主体结构的压力。委托方在后续使用中应按相关规范要求对钢结构构件进行维护保养。同时，委托方尚应加强对仓库内货架结构变形及沉降、仓库内货架主体结构的拉结连接节点工作状态进行定期检查，若发现异常情况应及时采取措施处理。

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二、工商业出租屋租赁前检测办理的有效途径——砖混结构房屋中的承重墙体、柱子和楼板等，起着传递竖向荷载的作用；

各种构件相互支撑与联系，构成一个完整的建筑空间，抵抗水平荷载等作用。如果在已建成的房屋中拆除墙体，或在墙体上开洞或损坏建筑构件，都将影响建筑物的整体性和空间刚度，造成安全隐患。通常破坏性装修主要有以下几类：

(1)任意更改结构或擅自拆改结构构件，如在承重墙体中开门洞，或扩大门窗洞口尺寸。在受访房屋中，有一部分临街建筑为用于商铺经营，随意拆除窗下墙，门窗由小改大、由少增多，或拆除隔墙扩大经营面积，严重破坏了房屋的整体性，造成窗间墙或上部墙体的开裂。

(2)加大使用荷载，如在楼面上加铺厚度较大的**石材，或增加黏贴地板砖的砂浆层厚度，使楼板荷载大幅增加。更有甚者，在阳台或屋顶私搭乱建，使结构所受的荷载接近了设计极限，导致构件开裂。

(3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔，甚至切断楼板中的受力钢筋，降低了建筑物的安全性。

(4)野蛮装修施工，典型的是用重磅大锤或圆木等敲击墙体，这样会使砌体墙松动，严重影响建筑物的刚度和抗震能力。

1.5有裂缝房屋
通过排查发现，受访房屋中均存在不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型的脆性材料，在复杂的外界因素影响
下，其体现出多的一种破坏形式就是砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的正常使用，还破坏了房屋的整体性，改
变了结构构件原有的工作状态，降低了房屋的抗震能力，降低了房屋结构的耐久性和度。

1.5.1地基不均匀沉降引起的裂缝砖混结构房屋墙体开裂的一个主要原
因是程基础不均匀沉降引起建筑物横向不规则变形，当建筑物的主体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产生应力时，便会使砖
砌体的薄弱部位产生不同程度的拉应力和剪应力，当砌体的抗拉抗剪强度不足以抵抗变形应力时，墙体便会产生裂
逢。基础不均匀沉降引起的裂缝一般在建筑物下部，由下往上发展，呈“八” 字、倒“八”字、水平及竖缝。当长
条形的建筑物中部沉降过大，则在房屋两端由下往上形成正“八”字缝，且首先在窗对角突破；反之，当两端沉降
过大，则形成两端由下往上的倒“八”字缝，也首先在窗对角突破，还可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝。
当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝。当纵横墙交点处沉降过大，则在窗台下角形成上宽下窄的竖
缝，有时还有沿窗台下角的水平缝。当外纵墙呈凹凸形时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致在此处产生水平推力而组成力偶，从而导致此交接处的竖缝。

引起基础不均匀沉降的原因主要有以下几点：(1)房屋建于土质差别较大的地基上。(2)建筑物基础深浅不一。(3)房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度差别较大及基础处理不当造成不均匀沉降。

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词条
词条说明
张家口仓库验厂安全检测专业有**
故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定。7、**房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程检测。单层钢结构厂房建筑设计主要由钢柱、钢屋架或钢屋面梁承重的单跨和多跨的单层厂房,单层的轻型钢结构厂房的抗震设计应符合专门规定。厂房平面布置和防震缝设置要求,可参照单层钢筋混凝土柱厂
漯河房屋加建安全检测报告
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