济南办理房屋装修改造安全检测报告找什么单位

时间：2019-03-01

越来越多的民众选择对住宅进行装修改造，使得该类改造工程项目数量激增，随之而来的改造过程中的问题也涌现出来，其中墙体的问题在装修改造过程中尤为**，由于工程施工过程的操作不当，常导致墙体出现裂纹，甚至发生导致安全事故。文章将结合作者多年工作经验，对住宅装修改造过程中墙体*出现的问题进行简要分析并给出相应的建议。在经济生活水平日益提高的今天，越来越多的人追求更高的生活品质，导致住宅装修和改造工程在近几年得到*发展，特别是年轻人的新房追求高品质装修以及有了一定经济实力的中年人对已有住房进行改造和二次装修，但无论哪种情况，都会涉及到对原型房结构的大幅度改造甚至整体的重新设计，这就不得不进行大面积的墙体改造工程，具体包括敲墙、拆除已有墙体、墙体重建、门窗位置的更改、楼梯的重新装修等一系列装修项目，但由于市场还不够规范，导致一些资格不够的装修公司滥竽充数，较大地破坏了正常的市场秩序，不够专业的操作导致墙体在装修过程中存在诸多问题和隐患，带来了巨大的安全隐患和经济损失。

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。
2、房屋使用性安全鉴定检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。
对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
3、房屋改建结构的安全鉴定检测
此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。
砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

房屋二次装修改造检测，主要破坏形式
1、墙体开裂现代不少房屋的墙体四周出现开裂现象，且承重墙尤为**，导致建筑物的刚度中心和质量中心发生偏移，轻者发生墙体开裂，重者造成墙体坍塌，发生生命和财产损失。削弱后的墙体在地震作用下更*产生扭转破坏，从而进一步加大震害。
2、梁和柱破坏
装修过程中，过分的追求内部大空间而对梁进行破坏，出现梁表面的混凝土剥落、尺寸变小、钢筋过早锈蚀、梁承受更多的作用而使变形增大，从而改变梁的受力状态，降低了构件的耐久性，加剧了原有梁的破坏。此外，为了穿管线而对梁进行钻孔切断梁内钢筋，降低了梁的承载能力，进一步削弱了整体房屋结构的承载能力。
对柱子表面的混凝土进行破坏，使钢筋外露，造成柱子过早变形、钢筋锈蚀，较大地削弱了柱子的承载能力，改变了房屋结构的整体传力途径；有部分用户在装修过程中，柱子中部加梁的做法改变了柱子的受力状态，增加柱子的荷载以及由此荷载引起的内力，严重时会造成结构破坏而引起房屋倒塌。
3、阳台和雨棚的破坏
阳台和雨篷均属于悬挑构件，在整个结构中为薄弱部位，装饰装修过程中引起的阳台根部断裂、钢筋外露使阳台和雨篷发生整体倾斜而导致倾覆的现象很多，严重时会造成阳台和雨篷坠毁砸伤行人的恶性事故。
4、卫生间、厨房的防水层破坏
原本设计和施工时，一般都会在屋面层设置一道防水层。在装饰装修过程中如果随意更换卫生间或者厨房间的位置或者更换地面的防水层，时间一长均会使楼板出现渗水、漏水现象，从而削弱楼板的刚度和承载能力，影响结构的使用和安全。

房屋二次装修改造检测，1、拆除承重墙、改变原有设计随意拆除承重和非承重墙体，可能导致结构平面层刚度不均匀分布、结构竖向刚度突变，地震作用下震害严重。某些用户为了增加采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房和阳台间的墙体或墙垛拆除，或将某些认为不重要的墙拆掉换成木制柜子。这种现象很普遍，屋主认为非承重墙可随意拆除，这在房屋的不当装修改造中占的比例很高。
2、扩大墙体的洞口面积
不咨询设计人员而随意扩大墙体上洞口的面积，人为造成短柱的出现，往往也是建筑的薄弱部位，在地震作用下破坏更严重。洞口面积一般不**过墙体水平面积的50%，当开过多的洞口后，使得在一面墙体上出现多个联排窗户，外墙的柱子变成了短柱，使得局部的短柱在地震作用下承担了更多的地震作用，从而造成严重震灾。
3、不合理的增加构件、破坏构件表面混凝土
由于用户需要，梁下加柱相当于在梁下增设了支承点，将改变梁的受力状态，在新增柱的两侧，梁由承受正弯矩变为负弯矩，而原有梁在这个部位可能不具备承受负弯矩的能力，不配有承担负弯矩的钢筋，因此这种变动产生的后果很严重。因此在柱子中部增设梁将改变柱子的受力状态，增加柱子的荷载以及由此荷载引起的内力。两种做法均在一定程度上削弱或增加了原有梁或柱的受力，使结构更早出现破坏。
当凿掉试件混凝土保护层而又未能采取有效的补救措施时，梁和柱的截面会受到削弱，钢筋暴露在大气环境中会逐渐锈蚀[5]，从而降低梁和柱的承载能力，造成结构的破坏。
房屋二次装修改造检测，功能的改变以及设计不合理
在装修过程中，对阳台进行封堵、改换门窗、任意扩大原有阳台的门窗尺寸，并在上面堆放过多的杂物，设置储水器、储物柜，或私自将阳台部分改为厨房、卧室等行为，均会增大阳台的受力。不合理的改变阳台原有的功能，会造成阳台的受力**过原有的设计水平，发生阳台根部断裂，与主体发生脱离而引发阳台或者雨篷的倾斜，严重时会导致倒塌坠落房屋二次装修改造谁知道哪里做房屋安全检测哪家强。

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词条说明
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