南昌办理房屋加层安全检测报告资质单位

时间：2019-03-08作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：287

南昌办理房屋加层安全检测报告资质单位

房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。 房屋完损状况检测：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。 房屋安全性检测：通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋 房屋损坏趋势检测：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 房屋结构和使用功能改变检测该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。 房屋抗震能力检测：通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。 房屋质量综合检测：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。 其他类型检测：主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。房屋检测过程：（一般性流程，具体项目检测方法有可能不同）
1、房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
8、检查房屋设备的运行状况。



房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进 行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普 遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的 检测。
房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损 坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋安全检测应按《危 险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋 或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送深圳市房屋质量检测中心审定。



由于该建筑物使用年限较长，为贯彻地震以预防为主的方针，减轻地震破坏，减少损失。
1、受湖北省建设厅的委托，笔者对该建筑物进行了抗震鉴定，以便进一步为业主进行抗震加固或其它抗震减灾对策的科学决策提供依据。本文对武汉洪山宾馆进行抗震鉴定，系统说明抗震鉴定的方法、步骤及结论，为进行抗震加固提供依据并提出抗震加固的方法和措施。
2、工程概况
武汉市洪山宾馆位于武汉市武昌濒湖路，为七层砖混结构房屋，L形建筑平面，总建筑面积23682.4m2，始建于1956年，原高度为五层，后于1978年进行加层改造变为
七层。Ⅱ类场地，建筑平面详见图1（应业主的要求按地震烈度7。鉴定）。
2.1 结构体系
⑴该建筑物底层平面长184m，平均宽度为16m，高宽比为1.63<2.2,且高度小于底层平面的*长尺寸；
⑵抗震横墙间距为8m，小于11m抗震横墙间距要求； ⑶质量和刚度沿高度分布比较均匀，立面高度变化不过一层。 因此现有房屋的结构体系基本符合刚性体系要求，属规则性建筑。
2.2连接构造
洪山宾馆砖混结构工程是1956年2月10日破土动工，1957年3月25日竣工。为7层砖混结构（原设计为五层后于1973年增加两层）。原抗震设防烈度为六度，鉴定抗震设防烈度为7度。该建筑底层层高3.8m，二、三层层高3.5m,四层层高3.76m,五层层高3.46m，六层层高4.1m,七层层高3.8m，总高度26.1m。楼板结构采用预应力混凝土空心板，局部为现浇板，预制钢筋混凝土过梁。大梁、楼梯、屋面板及雨棚等为现浇。底层墙体厚度为490mm，二、三层墙厚为370mm，其余各层墙厚为240mm。砖的强度等级MU10,砂浆强度等级M2.5。在1978年加层时因原建筑物存在一些薄弱部位，由于加层需要进行了加固补强处理，另外由于温度作用，原有建筑物在不同部位产生了一些裂缝，有的拆掉了进行了重砌，有的进行了加固处理。采用的是增设钢筋网砂浆面层加固砖墙的方法。采用该方法时水泥砂浆厚度宜为20～30mm，砂浆强度等级≥M10，实际水泥砂浆厚度满足要求，但砂浆强度等级为M5不满足要求。房屋无构造柱，仅屋面和门厅处有圈梁。
3.建筑物资料及现状调查
3.1图档调查：有施工图，无竣工图及施工记录和验收报告。图纸资料不全，实际施
工状况不详。
3.2现场调查：2002年11月初，抗震鉴定*组成员和业主方有关人员到现场进行了查看，该房屋已使用47年，现状如下：①墙体不空臌，无严重酥碱和明显歪闪；②墙体肉眼未见明显裂缝；③混凝土构件未见露筋锈蚀现象；④上部结构基本上按图施工；⑤底层房屋结构经过局部改造，三间改两套，未变动原有墙体。
3.3检验测试：出于抗震鉴定的需要对该建筑物砼强度等级、楼层墙体砖与砂浆强度需进行检测。





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