产权证补办需房屋安全检测报告找什么单位/资质单位

时间：2019-04-07作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：174

产权证补办需房屋安全检测报告找什么单位/资质单位

房屋安全检测鉴定 
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用leica TCR1202型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测数据结果表明房屋无明显倾斜、歪闪；采用回弹法对该楼部分构件的混凝土抗压强度进行抽查测试，回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》推定该房屋混凝土强度，各类构件实测混凝土强度无明显差异，框架柱、梁、板所测混凝土强度推定值为C20；采用ZC4型回弹仪，按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》进行现场的烧结砖强度检测，由检测结果知，砖强度约为MU10；根据《砌体工程现场检测技术标准》。现场采用ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆进行抽样回弹检测，检测结果表明，抽检的砌筑砂浆强度等级约为M2.5。

房屋鉴定建模计算分析
采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析，结果表明：
（1）框架柱轴压比满足规范要求。
（2）墙体受压承载力满足计算要求。
（3）框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量，纵筋的配筋量大于小配筋率，满足强度要求。
房屋检测鉴定结论与建议
按照《民用建筑可靠性鉴定标准》等有关规范、规程，对受检房屋进行安全性鉴定。
拆墙改橱窗或店面、并大空间不安全
一些店主将**天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门，将户与户之间的墙体拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的墙承担着上部墙体及上部其他构件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量将失去承载支点，整体性好的房屋其墙体会受到额外的荷载作用造成使用年限变短，整体性差的房屋将导致瞬间倒塌。有以上类型拆改的房屋鉴定等级基本为C级（需处理使用）甚至为D级，为避免房屋倒塌，需尽快请有资质的建筑工匠或施工队进行恢复。



现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
房屋安全鉴定的条件
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋
鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。






1、场地、地基基础
该项目是《岩土工程勘察报告》进行设计，经现场查看对部分基础进行开挖，该工程基础采用柱下基础，参照委托方提供的项目工程设计图纸，用回弹法测出其混凝土强度达到设计
C30的要求，结果见表1.1（略）。采用凿开法对该基础进行碳化深度检测，检测结果表明混凝土碳化深度小于保护层厚度。并结合现场检查发现该房屋上部结构未出现明显沉降裂缝及倾
斜，房屋四周地坪及散水完好，未发现明显的地坪及散水开裂，综上检测结果均符合规范要求，据此综合评定该工程地基符合设计要求。
2、结构体系、外观调查
经现场查勘，该建筑上部结构体系为单层多跨门式刚架体系，结构与构件选型合理，平面布置较规则，屋面水平支撑、柱间支撑采用交叉支撑，布置对称合理，符合规范要求，结构构造
及连接符合现行标准规范规定。该建筑钢结构构件钢材表面平整光滑、无气泡及锈蚀等情况。未发现基础不均匀沉降造成的主体结构构件变形，围护墙体开裂等现象。建筑物无明显
倾斜、变位等异常现象，该建筑竣工后正常使用，没有遭遇火灾或其它灾害、无修缮和改造经历。
3、钢结构
该厂房钢柱和钢梁为不同型号H型钢。按照《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)的规定，对该厂房钢柱、屋面斜梁、截面尺寸进行检测，对檩条截面尺寸进行检测其结果见表（略）。
结合现场检测结果评定A轴、G轴钢柱尺寸为480*220*6*10，D轴钢柱尺寸为400*250*6*10。C型钢尺寸为C250*75*20*2.0。
4、钢柱柱脚为640*950混凝土短柱，钢柱埋设置混凝土中，屋面檩条采用的C型薄壁型钢C250*75*20*2.0，间距约为1.5m，跨中采用φ12拉筋连接。屋架斜梁与斜梁、斜梁与钢柱均用螺栓
连接，经检查，各节点螺栓无松动，节点无漏栓、掉头等缺陷。单跨梁与梁之间采用的采用的?114X4钢管为撑杆。屋面采用轻质彩钢板，彩钢板与檩条采用螺丝链接。现场条件限制共抽查了
8个钢柱，在其中选择了6个构件打磨，打磨前后均采用游标卡尺（测量精度可达0.02mm）测量其厚度，打磨后的厚度（减薄量）减少了0.5%-3%。个别钢柱存在表皮锈蚀。 钢柱垂直度检测
按照《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）的规定，现场采用电子全站仪对部分钢柱进行了垂直度观测，本次抽检其10根钢柱，所检测结果符合规范要求，检测结果见表（略）
5、焊缝现场检测
钢架焊缝表面均匀、平滑、无折皱，未发现较明显的间断、凹坑、咬边、弧坑、尺寸不足等缺陷。声波探伤检测结果见表（略）
6、砌体构件现场检测
通过现场查勘，该厂房下部围护结构主要采用蒸压灰砂砖砌体，1-15/ A轴、1/A-G轴、15-1/A轴、15/A-G轴砌体高度均为1.2m 。对该蒸压灰砂砖砂浆进行了现场检测，检测结果见表（略）。对
开凿部分灰缝、粉刷层厚度等进行检查，其灰缝厚度饱满、均匀，厚度符合规范要求，粉刷层采用10mm厚的水泥砂浆,墙体厚度检测结果见表（略）。


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