房屋租赁合同安全检测鉴定报告的意义

时间：2018-08-16

房屋租赁合同安全检测鉴定报告的意义:

房屋租赁合同安全检测鉴定报告的意义,程质量缺陷是指房屋程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。影响程质量的因素可归纳为勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等六大类，其中使用因素是指用户擅自改变结构、**载等不当行为;管理因素是指建设单位或监理单位在监督管理方面的失职行为。在分析因果关系时，要避免受外界影响、先人为主。一般采用“怀疑法”，即不轻易排除每一个可能的因素，根据已有的科学理论和实验结果进行梳理，分析它们之间的相关性。当某一损伤现象由多种原因引起时，有时要分清各自的相关性是相当困难的，因为各因素相互作用的机理尚不清楚，也缺乏相关的技术标准。本着原因分析为责任认定服务的宗旨，分析重点可放在不同责任方的原因类别上，而避免陷入科学依据不充分的主观推断之中，降低鉴定结论的科学性。

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一、房屋租赁合同安全检测鉴定报告的意义——房屋租赁合同安全检测鉴定的主要内容：

1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。
2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)；
5.上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。
6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
7.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施

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二、房屋租赁合同安全检测鉴定报告的意义——房屋鉴定的种类
根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等。
1.房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
（1）正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。
（2）发生地震情况下的房屋安全性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。
2.房屋的性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的程度，要求房屋结构安全、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的性。适用的鉴定标准有《民用建筑性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑性鉴定标准》GBJ144—90。
3.房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
5. 房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
6.房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。

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词条
词条说明
各地房屋补办产权证检测鉴定*机关
各地房屋补办产权证检测鉴定*机关：各地房屋补办产权证检测鉴定*机关，全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短
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1、建筑结构性及使用鉴定；2、房屋租赁前鉴定及检测；3、自然灾害损坏房屋检测鉴定；4、房屋改变使用功能检测鉴定；5、房屋安全事故鉴定；6、公共场所开业或年审安全鉴定；7、建筑物的年限鉴定；8、结构、构件的耐久性评估；9、房屋改建的结构安全鉴定；10、房屋损坏趋势的监测；11、灾后建筑物鉴定；12、房屋抗震鉴定；13、学校房屋抗震鉴定；14、原有房屋增层、改建鉴定；15、拆改房屋结构安全鉴定；1
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建筑钢结构检测的-无损检测在钢结构中的应用建筑钢结构检测的，主要包括力学性能、理化分析、无损探伤、结构性能等领域。其中钢结构无损检测目前应用广，主要应用在以下几方面：架其整体结构由钢管杆件与空心钢球焊接组成的，球杆焊缝和空心球焊缝是二级焊缝，因架安全主要因素，而焊缝检测采用超声检测。连接检测如下：1钢结构用度大六角头螺栓2钢结构用度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈型式尺寸与条件3钢结构用扭剪型度
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7.房屋其他8.房屋结构安全性分析及评估9.房屋安全检测报告10.房屋安全检测结论与房屋加固提出建议房屋结构混凝土房屋现场检测有哪些：答：主要有：回弹法、超声法及取芯法，不同检测均有优劣，在对混凝土的破损上均有不同程度的影响。当有下列情况时，可按回弹法评定混凝土强度，并作为混凝土强度检验的依据。a．当养护试件或同条件试件数量不足或未按规定制作试件时。b．当所制作的养护试件或同条件试件与所成型的