房屋加建需先做房屋安全检测报告找什么单位

时间：2019-03-30

房屋增层改造鉴定
①.房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议
②.房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
③.房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
④.装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。

房屋加建房屋完损状况检测
检测项目：
检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
检测内容及过程：
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。深圳市中冶建筑检测中心有限公司
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构完损状态。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

房屋加建——砌体结构房屋检测
检测内容及方法砌体结构房屋检测的主要内容包括：砌体材料力学性能检测、砌体结构损伤检测和建筑物变形检测。
1、砌体材料力学性能检测砌体材料力学性能检测主要包括强度检测和变形性能，砌体材料的强度检测可分为直接法和间接法。直接法是现场直接检测砌体的抗压和抗剪强度；间接法是通过检测砌筑块材和砂浆的强度。一般情况下我们按照房屋的层划分检测单元，采用直接法检测砌体的强度时，每个检测单元的抽样数量不宜少于3个，采用间接法检测时，抽样数量不宜少于5个。
2、砌筑块材的强度的检测砌筑块材的强度可采用取样检测，取样位置应与砌筑砂浆强度的检测位置相对应，但应保证结构安全。我们一般采用回弹法，回弹法是一种实用方便的材料性能的现场检测方法。但是由于实验室的环境和现场工作条件不一样，所以采用回弹法必须对现场测试获得的回弹值进行修正。
3、砂浆强度的检测一般测取砂浆强度采用贯入法和回弹法。贯入法是一种现场检测砌筑砂浆抗压强度的实用方法。适用于M0.4~M16之间的水泥石灰混合砂浆或水泥砂浆强度的检测。对低强度或高强度的砂浆，在用贯入法检测后宜用原位双砖双剪等相对可靠的方法进行校核与修正。
回弹法检测砂浆强度，要符合以下要求：
(1)适用于检测抗压强度为2~6MPa之间的砂浆；
(2)采用回弹法时，砂浆的表面要平整，若是粗糙或是不平整或饱满度很差时不得采用此法。砂浆强度低于2MPa时不得使用回弹法。
4、砌体结构损伤检测砌体结构构件损伤检测主要包括裂缝、块体和砂浆的粉化、腐蚀等内容。砌体结构构件的损伤检测可采用全数普查和重点抽查的抽样方案。

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词条说明
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