安徽省危房改造等级鉴定单位

时间：2019-04-17

安徽省危房改造等级鉴定单位

哪些房屋需要做房屋鉴定?
(一)达到或者过设计使用年限的;
(二)房屋结构变、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋的建设项目的;
(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、、租赁等活动对房屋有要求的;
(十)涉及房屋纠纷的;
十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

木结构房屋需要注意哪些问题。木结构房屋抗震鉴定主要适用于屋盖、楼盖以及支承柱均由木材制作的房屋。如：不过二层的穿斗木构架、旧式木骨架、木柱木屋架房屋，单层的柁木檀架房屋。
??木结构房屋可不作抗震承载力验算，8 度时应适当提高木结构房屋的抗震构造要求。
??木结构房屋抗震鉴定时，尚应按有关规定检查消防设施的现状和地震时的防火问题。
??抗震鉴定时，应检查承重木构架、楼盖和屋盖的质量(品质)和连接、墙体与木构架的连接、房屋所处场地条件的不利影响。

??木结构房屋的外观和内在质量宜符合下列要求：
??1、 柱、梁(柁)、屋架、檀、椽、穿枋、龙骨等受力构件无明显的变形、歪扭、腐朽、霉变、虫蚀、影响受力的裂纹和庇病;
??2、 木构件的节点无明显松动、拔榫或榫头折断;
??3、 连接铁件无严重锈蚀、变形或残缺;
??4、 7 度时，木构架倾斜不应过木柱直径的 1/3，8 度时不应有歪闪;
??5、 墙体无空臌、酥碱、歪闪和明显裂缝。
??现有木构架的布置和构造应符合下列规定：
??1 旧式木骨架的布置和构造应符合下列要求：
??1) 8 度时，无廊厦的木构架，柱高不应过 3m，过时木柱与柁(梁)应有斜撑连接;
??2) 构造形式应合理，不应有无连接措施的接柁等;
??3) 木构件的常用截面尺寸宜符合本规程附录 E 的规定;
??4) 木柱的柱脚及砖墩连接时，墩的高度不宜大于 300mm，且砂浆强度等级不应低于 M2.5;8 度无横墙处的柱脚，其连接的榫头处应有竖向连接铁件;
??5) 柱与大梁榫接处、被楼层大梁间断的柱与梁相交处，均应有铁件连接;
??6) 檀与椽、柁(梁)，龙骨与大梁、楼板应钉牢;对接檀下应有替木或爬木，并与瓜柱钉牢或为燕尾榫;
??7) 檀与瓜柱上的支承长度，6、7 度时不应小于 60mm、8度时不应小于 80mm;
??8) 楼盖的木龙骨间应有剪刀撑，龙骨在大梁上的支撑长度不应小于 80mm。
??2 木柱木屋架的布置和构造应符合下列要求：
??1) 梁柱布置不应零乱，并宜有排山架;
??2) 木屋架不应采用无下弦的人字屋架;
??3) 柱**在两个方向均应有可靠连接;被木梁间断的木柱与梁应有铁件连接;8 度时，木柱上部与屋架的端部宜有角撑，多跨房屋的边跨为单坡时，中柱与屋架下弦间应有角撑或铁件连接，角撑与木柱的夹角不宜小于 30°，柱底与基础应有铁件锚固;
??4) 柱**宜有通长水平系杆，房屋两端的屋架间应有竖向支撑;房屋长度大于 30m 时，在中段且间隔不大于 20m 的柱间和屋架间均应有支撑;跨度小于 9m 且有密铺木望板或房屋长度小于 25m 且呈四坡**时，屋架间可无支撑;
??5)檀与椽和屋架，龙骨与大梁和楼板应钉牢;对接檀下方应有替木或爬木;对接檀在屋架上的支承长度不应小于60mm;
??6)木构件在墙上的支承长度，对屋架和楼盖大梁不应小于250mm，对接檀和木龙骨不应小于 120mm;
??7)屋面坡度过 30°时，瓦与屋盖应有拉结;座泥挂瓦的坡屋面，座泥厚度不宜大于 60mm。

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