增城房屋结构检测鉴定报告

时间：2019-04-19

增城房屋结构检测鉴定报告
【广州房屋检测】为了解房屋结构状况，对房屋结构性进行分析评定，并对可能存在的问题提出处理建议。

房屋使用基本知识
一、鉴定：分正常使用性鉴定和结构性鉴定。   

二、可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。   

三、品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。  

四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。  

五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。  

六、**（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。  

七、损坏赔偿鉴定。  

八、既有房屋的原状检查和绘图。  

九、旧房加设电梯的鉴定。  

十、专项技术鉴定：  

1、增层增荷；  

2、改变用途；  

3、加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固）；  

4、耐久性和剩余使用年限评估；  

5、建造年代构部件新旧程度和抗力评估；  

6、适修性及经济性评估；  

7、毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、    爆破、机械振动等） 的鉴定；  

8、二次装修工程影响的鉴定；  

9、修建加固工程、征地拆房措施和质量评估；  

10、突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。 

酒店宾馆检测鉴定
根据市住建局《关于宾馆、酒店、旅馆、网吧办理房屋建筑质量检测文件备案相关事宜的通知》(深建质安[2010]389号)的要求和我区有关“清无”疏导的政策规定，未取得《房地产证》或《房屋所有权证》的房屋用于开办宾馆、酒店、旅馆、网吧等的场所在行政许可前，应委托有资质检测鉴定单位出具单体建筑物结构性检测鉴定报告，并对建筑质量检测鉴定文件进行备案。
1、根据广东省公安厅《关于营业性歌舞厅娱乐场所和电子游戏机室核发﹝合格证﹞的通知》(粤公﹝治﹞字（1994）396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所合格证》。申领该证前必须对房屋进行鉴定。
2、《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民***108号令）申领旅馆业特种行业许可证钱，必须对房屋进行鉴定。
3、根据《深圳市房屋管理规定》深圳市人民**令*6号*十九、二十一条（1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋过设计使用年限的；3.自然灾害以及危房、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；4.拆改房屋主体或者承重结构、改变使用功能以及明显加大房屋荷载的；）规定，未经鉴定或鉴定不符合房屋条件的，不得作为经营场所。经研究，现就鉴定与备案相关事宜通知如下：
一、鉴定文件备案的管理部门
街道城建科对房屋结构检测鉴定工作进行监督，并对建筑质量检测鉴定文件进行备案，出具备案证明文件。
二、鉴定的要求
(一)鉴定的范围。
1、宾馆、酒店、旅馆、网吧属于人口密集场所，因此，鉴定的范围必须是能够反映建筑物状况的鉴定单元或整栋建筑物。
2、凡业主已取得《宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定备案证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算合格的，可直接出具备案证明文件。
(二)委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。
(三)鉴定机构名录。目前，经市住建局认可的批房屋鉴定机构共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市住建局将公布*二批房屋鉴定机构，自公布起，全市房屋鉴定机构实行统一管理，承接房屋鉴定业务的机构必须经市建设主管部门认可;此前，经我局认可的鉴定机构出具的鉴定报告仍然有效。
(四)鉴定报告及结论的要求。一是鉴定结论必须明确：“整体结构满足使用的要求，租用部分结构满足开设宾馆、酒店、旅馆、网吧的承载能力要求”;二是鉴定报告的审核人必须是注册结构工程师，批准人必须是企业负责人;三是鉴定报告必须同时加盖结构工程师的注册章和企业公章。
三、备案的要求
(一)备案的定性。宾馆、酒店、旅馆、网吧的建筑质量检测文件备案属于程序性备案。建设主管部门仅对检测鉴定文件进行备案，检测鉴定和出具检测鉴定文件的技术责任由鉴定机构承担。
(二)备案的基本资料。申办检测鉴定文件备案业务应提交的基本资料应包括：一是备案申请;二是申办人身份证明材料;三是建筑质量检测鉴定文件;四是房屋权属证明文件，或查违、两规部门出具的相关证明文件，或辖区街道部门出具的临时使用证明文件;五是其他所需材料。
(三)备案的核查。在办理备案时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定机构是否经建设主管部门认可;二是核查从业人员是否具备相应的资格;三是核查报告结论是否明确。不满足以上三个条件中任一条的，不得予以备案。
(四)备案证明的要求。备案证明文件上必须明确：此备案证明仅作为向文化主管部门申请宾馆、酒店、旅馆、网吧行政审批之用，不可用于房屋登记等其他业务。
检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

词条
词条说明
德州市房屋检测鉴定公司
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