房屋装饰装修前房屋安全鉴定办理的过程

时间：2018-08-21作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：126

房屋装饰装修前房屋安全鉴定办理的过程：

房屋装饰装修前房屋安全鉴定办理的过程，在房屋的改造过程中，首先要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保房屋改造之后安全有效。其次还要不断优化房屋的改造技术，确保技术的**，实现房屋改造的可行性与合理性。我认为，综合各种建筑设施的特点，比较各种可操作的方案，可将房屋改造技术归结为两类。一是在原先固有的房屋基础之上，对上部结构进行稳固、增层等措施。二是在上部既有的建筑结构基础上，不断稳固房屋建筑的地基。以上两种方法相比较拆旧建新来说，不管是国家的资源节约还是个人物力财力的节省都是一次有效地促进，在城市和城市发展过程中十分具有可操作性。从技术上权衡，一般条件下，外套框架结构更适合与三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。此法的优点是：加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可使立面全新。问题是：造**，工期长，在地震区“高鸡腿”不利抗震，外套框架结构每边也需比旧房宽出2m左右，受地方限制。 我公司是*的程质量检测公司，拥有高级质量技术监督局计量认证、中国资质认定的法定检测机构。公司的检测业务范围覆盖地基基础、建筑材料、建筑结构、建筑抗震、危房鉴定、钢结构检测及性鉴定等专业领域。公司现有多个参数通过了计量认证,具有行业主管部门分别颁发的程的工程质量检测资质证书。工程质量检测方面具有见证取样、主体结构、地基基础、**道路、建筑门窗、钢结构、工程质量鉴定等七个专项检测资质。



一、房屋装饰装修前房屋安全鉴定办理的过程——房屋装饰装修前房屋安全鉴定一般包括以下主要内容：

    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

    6）分析委托人提供的改造方案；

    7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

    8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；

    9）对房屋进行抗震鉴定；

    10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。



二、房屋装饰装修前房屋安全鉴定办理的过程——砌体结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：

（1）受压构件承载力小于其作用效应的85%；

（2）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽2mm，缝长**过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长**过1/3的多条竖向裂缝；

（3）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；

（4）支撑梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已**过1mm；

（5）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；

（6）墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

（7）墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

（8）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支撑过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

（9）砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱**沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

（10）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。


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