遵义危房改造检测报告鉴定中心

时间：2019-07-18

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老旧危楼排查通知，老旧危楼由于房屋结构已经大都老化，或被生物所侵蚀，所以很*发生坍塌等大大小小的不同隐患。以下小编准备了两篇老旧危楼排查通知，可供有需要的朋友参考。

老旧危楼排查通知一

关于组织开展全国老楼危楼安全排查工作的通知

各区县住房城乡建设委、房管局，经济技术开发区房地局，各房屋管理单位：

近日，浙江宁波（楼盘）奉化市一幢居民住宅楼发生部分坍塌，造成人民生命财产损失和恶劣社会影响。住房城乡建设部对此高度重视，专门以*和国家机关发电的形式，发布了组织开展全国老楼危楼安全排查工作的通知。为贯彻落实住房城乡建设部要求，现将《关于组织开展全国老楼危楼安全排查工作的通知》（建办电〔2014〕7号）（见附件1）转发给你们，请各单位结合实际认真贯彻落实，并将有关问题通知如下：

一、明确工作目标

充分认识加强城市老楼危楼和房屋建筑使用安全的重要性，结合本区县实际，开展老楼危楼安全排查，全面落实安全责任制，深入排查治理安全隐患，堵塞安全监管漏洞，强化安全措施，进一步提高房屋建筑安全管理水平。

二、**排查重点

在坚决贯彻落实住房城乡建设部通知的基础上，将下列房屋建筑作为检查重点：

（一）在2014年度城镇房屋安全检查中发现的危破楼房；

（二）经鉴定机构鉴定确认的危险房屋；

（三）近几年，所有权人或者使用人通过来信来访渠道反映的存在安全隐患的住房；

（四）已经入住的**性住房；

（五）区县住房城乡建设部门认为有必要重点检查的房屋。

三、严格落实责任

按照《北京（楼盘）市房屋建筑使用安全管理办法》（市**令229号）的规定，房屋建筑所有权人承担房屋建筑使用安全责任；受托管理人按照规定和约定承担房屋建筑使用安全管理责任；使用人应当承担安全使用房屋建筑，并配合所有权人、管理人对房屋建筑的检查维护、安全评估、安全鉴定、抗震鉴定、安全问题治理等活动的责任。

各区县房屋行政主管部门要督促房屋所有权人、管理人、使用人严格落实安全责任，督促房屋所有权人按《北京市房屋建筑使用安全管理办法》十一条、十二条、十三条的规定委托安全评估、安全鉴定和抗震鉴定，抓紧对存在的安全问题进行治理，并督促使用人积配合。对经鉴定为危险房屋的，要及时上报区县人民**制定并落实处置方案。

四、及时报送信息

各区县住房城乡建设委（房管局）于2014年6月15日前，将老楼危楼安全排查情况（排查的房屋数量、存在的安全隐患问题及整治措施和时间等）书面总结，以及存在安全问题的房屋排查治理情况明细表（附件2）、未发现安全问题的房屋排查情况明细表（附件3）报市住房城乡建设委。

危房排查检测鉴定：

1) 火灾后混凝土的烧损分析。火灾后,混凝土的组成材料和内部结构都会发生变化,其强度损失主要取决于受火温度的高低、受火作用的时间和冷却方式。试验表明,当受火温度低于400 ℃时,无论是喷水冷却还是自然冷却,混凝土强度均没有明显的降低;当温度过400 ℃后,水泥石的晶架结构破坏严重,混凝土的强度开始显着下降,在这个过程中,喷水冷却的混凝土强度比自然冷却的混凝土强度下降多。
2) 钢筋的烧损分析。火灾后钢筋的限强度、屈服强度、弹性模量等都随着温度的升高而降低。普通钢筋在200 ℃时开始膨胀,抗拉强度也随之下降,当温度达到600 ℃～700 ℃时,钢筋内部结构发生变化,导致强度和弹性模量降低程度非常严重。火灾后预应力钢筋比非预应力钢筋强度下降快,可以根据火灾温度和钢筋保护层厚度、构件内主筋、钢丝的折减系数来确定其强度;也可以截构件内的钢筋、钢丝进行力学性能试验来判定其强度;还可以根据暴露在火场中的日用品钢材的力学性能变化来确定钢筋强度变化。
3) 火灾后钢筋与混凝土的粘结力损失和混凝土的弹性模量损失。建筑物的梁、柱等承重部分,是靠钢筋和混凝土共同作用来完成的,通常情况下,钢筋、混凝土是一个完整的整体,它们之间主要由钢筋与混凝土之间的摩擦力、钢筋表面与水泥胶体的胶结力、混凝土和钢筋的机械咬合力组成。中南大学防灾科学与安全技术研究所通过试验发现:火灾后钢筋和混凝土的粘结力变化取决于温度的高低、钢筋的种类、混凝土骨料的种类以及冷却的方式等条件。温度越高,粘结力降低越大;圆钢比螺纹钢筋粘结力损失大;火灾后,石灰石骨料比花岗石骨料损失大;喷水冷却比自然冷却粘结力损失大。通过试验还发现:随着温度的升高,混凝土的弹性模量逐渐下降,刚度不断降低;当温度达到700 ℃时,弹性模量几乎为零。

危房改造结构安全检测不合格的

1、根据结构形式的特点及火灾受损程度，并经相关专业技术组*综合论证，确定出修复加固总体方案。首先应确保结构的安全性，采用等强原则对构件进行加固，保证构件的原有承载力；还应确保加固部分和被加固部分的紧密结合及结构的整体性。修复设计总体方案如下：

1）对烧伤的柱、梁进行全面检查，凿除混凝土强度受伤的部位。用环氧结构胶进行分层修补，恢复原结构。

2）混凝土表面打磨平整后，根据设计及相关规范要求进行粘贴碳纤维加固，使得柱、梁达到原设计强度。

3）碳纤维粘贴完成后，相关方对柱、梁粘贴的碳纤维空鼓检查，如有空鼓现象，根据实际情况，对混凝土进行环氧灌浆，使混凝土恢复整体。

2.修复加固施工方案

2.1裂缝封闭及灌浆施工方案

1）对于＜0.1 5mm的裂缝进行表面封闭，封闭材料采用环氧JGN-DN结构胶，将树脂配成腻子状，将裂缝周围清理干净，用腻子对准裂缝批嵌，宽为5mm左右。

2）对于≥0. 1 5mm的裂缝进行压力灌浆，采用双组份（甲乙组分配合比为4 :1 ）低粘度改性特种环氧树脂9 2-02 # 配方，用**粘结剂将注浆口与裂缝对齐粘结。注浆口的间距根据缝长及缝宽，一般宽缝为稀，注浆口间距2 0~25 cm，窄缝宜密，注浆口间距1 0~15 cm，每一道裂缝至少各有一个进浆口和一个排气口。（注意，注浆口必须对中，保证导流畅通，注浆口并应粘贴牢靠。）然后进行裂缝表面封闭（为使混凝土缝隙完全充满浆液，并保持压力，同时又保证浆液不大量外渗，孔眼及注浆口除外），用环氧树脂浆液沿裂缝走向从上至下均匀涂刷两边进行封闭，形成宽度为5~8cm的封闭带。*后进行灌浆，灌浆可由低端向高端进行。从一端开始压浆后，另一端的灌浆嘴在排出裂缝内的气体后冒出浆液时，可停止压浆，然后将灌浆嘴全部封堵，并留一注浆口继续灌浆，并保持一定的压力，时间数分钟以上，*后拆除注浆器，用**闷头封住，并拧紧。灌浆嘴处*后用环氧胶泥批平。

2.2 粘贴碳纤维施工方案

首行混凝土表面处理，磨去原表面，混凝土转角部位加工成半径≥2 cm的圆弧。再次分别进行涂底胶和找平胶。*后用粘贴剂粘贴碳纤维布。粘贴碳纤维布（现场气温应≥5 ℃，搭接时需错位，搭接长度≥10 cm）时，滚筒只能顺碳纤维方向从中间向两头滚压或从一端滚压。多层碳纤维粘贴时，负板和压板要分层粘贴。在*外一层碳纤维布的外表面均匀涂抹一层粘贴胶，形成良好的封闭层。

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词条
词条说明
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