浅析哪些情况不能办理公积金贷款，你了解吗？

时间：2017-06-12作者：深圳前海晓融信息技术有限公司浏览：54

提及公积金贷款，大家都知道，公积金贷款具有利率低的特点，能剩下不少利息，是很多买房者首要的选择，但是，也不是所有买房者都能申请住房公积金贷款。也有开发商资质问题，未能与住房公积金中心签订协议等原因，也有个人原因导致无法办理贷款。因此，买房者的公积金贷款常被拒。深圳住房公积金信息服务平台晓融巴巴小编今天讲一下哪些情况不能办理公积金贷款那些事。
1、个人账户缴存未满1年
借款人缴存住房公积金情况应同时符合下列条件：开立个人住房公积金账户并缴存须满1年以上;申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态;自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上。所以，公积金账户缴存未满1年的不予办理公积金贷款。
2、公积金贷款未结清
**套房的公积金贷款未结清，*二套房是不可以使用公积金贷款的。
3、首套房面积**过140平
对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积**过140平，那么，再购买二套房，即使**使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
4、账户连续欠缴**过3个月
借款人因工作单位变动等原因，造成断缴3个月(含)以内住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。对申请贷款时所在单位连续欠缴**过3个月的借款人，不予贷款。
5、非住宅房产不能使用公积金贷款
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
6、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
7、家庭购买*3套以上住房
借款人使用公积金贷款购买首套商品住房，首付款不得低于购房款总额的30%;购买*二套商品住房，首付款不得低于购房款总额的60%;购买*三套(含)以上住房的，不予办理公积金贷。
8、购买住房200㎡等大户型
公积金贷款是政策性贷款，提取公积金较首要的条件是必须是缴存住房公积金的职工，借款人要具有完全民事行为能力，要具有贷款的偿还能力，有稳定收入。公积金主要用于中低收入购买自住住房，对于200平方米的大户型，比如别墅等不予支持贷款。
9、信用记录不良
原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
10、情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
11、年龄老旧的二手房
房龄加贷款年限，不得**过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
12、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
深圳住房公积金信息服务平台晓融巴巴友情提示：大家在贷款买房前，要先了解一下住房公积金较新政策以及条件，并看下自己的公积金账户是否正常，如果家里已经有房产，一定要先向当地住房公积金中心咨询是否可以贷款。更多金融信息尽在晓融巴巴，“不懂融资，找晓融巴巴”。
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