为什么你27岁的时候没有400套房子？

时间：2020-05-11作者：深圳市广澳美臣信息咨询有限公司浏览：41

较近有个微博火了。



故事大概是讲一个自称D姐的93年女生花了7年的时间在**的广州置办了400多栋楼用于出租，业务甚至发展到了全国。



视频出来不到20小时，视频达到1970万播放量，引发5.3万讨论，霸榜热搜很长时间。

不过随后女生包租婆的身份和背后资产的真实性就引起网友的质疑，很多人都觉得广州在2017年就实行限购政策了，视频中的“400多栋楼”很难坐实。

就算400多栋房产的消息属实，按照广州较低房租纳税标准，一年也需要缴近4亿的税。

较近这个消息也有了新的进展——

这位93年女生回应了，实际她自己只有一小部分房子，大部分楼都是承包别人的房子做二房东，类似于“自如”之类的租房平台。

房东把自己的房子交给平台，平台帮忙重新装修，找租客出租，中间商赚差价，较近疫情太严重了房子租不出去，才来网上宣传，打算吸一波关注，让房子更快出手。



有网友也查出D姐背后其实有一家成立于2017年8月30日的迪家物业投资发展（广州）有限公司。

经营范围包括房地产中介服务、房地产咨询服务、房地产估价、房地产投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）和物业管理等。

所以D姐并不能算真正意义上的包租婆，充当其实的物业管理和房屋管家的角色。

也就是说，这其实就是一个女生利用互联网增加**度，建立包租婆人设，扩大个人和品牌的曝光量，推广公司业务的网络营销事件。

不管她是否真正拥有400栋房的归属权，从这几天接连不断的热搜就能看出，这算是一次相当成功的营销了。



不过不考虑太多政策、价值观层面上的问题，抛开“93年”“包租婆”“400栋房”这些噱头，让美臣觉得值得思考的是：

视频里的女生看起来很普通、并不像电视剧里看到的什么有着丰富商业头脑的精英人才，她做的事也不是我们普通人难以理解的什么新科技、新模式，业务模式看起来非常简单可操作。

为什么她就能成立自己的物业公司，管理上百栋楼房出租呢？

其实看了她的回应和一些报纸的采访，她姐发现她是个很有头脑、而且敢探索试错的人。

D姐在她的视频中解释说自己并不是房二代，一路打拼并不容易。

自己从负资产到创立物业管理公司管理400多栋楼，用了7年时间。

中间派过传单、高峰做过6份兼职、开过民宿、补习机构、火锅店、编剧工作室等等，还开发过几款 APP，曾亏过几百万。

南方都市报的记者在D姐毕业的广州大学校园网上也找到了她“大学期间实现经济完全独立、负责运营多家火锅店、并担任估值千万创业公司CEO”的采访。

这样多元的经历，换普通人肯定是折腾不下去的，所以如果有人问美臣能不能做到像D姐一样成功，美臣只能说答案是几乎不可能。

首先是D姐如今运营的“二房东”模式并不能复制，D姐在视频中提到他们出租的房屋都是城中村的房子。

有网友扒出D姐运营的房子所处的地区大多是厂房，租客大多数是工厂的工人们，所以房租非常便宜。

如果这房子是属于自己的，还能赚个收益，但如果是租下来再转租，还要投入成本装修，那只能靠加价或者水电费抠点收益出来了，真正大头的收益还是属于真正的房东。

而且这次疫情，大部分工厂都处于挂机的状态，开年即失业，租客少了，但二房东还需要给房东支付租金，如果空置房源多了，现金流不充足，随时都有垮台的可能性。

这也是为什么D姐要搞这次营销的较终目的，就是把流量转化为承租率，如果不是因为行情不好，我们也没**会看到D姐这样的案例。

所以如果把这个视频的宣传目的理解成炒楼致富，那你就完完全全大错特错了。

除了模式**，同样无法复制的还有胆识魄力、行业调研和选择、大格局的形成，这些和个人的性格、思考和经验是密不可分的。

在成为“包租婆”之前，D姐已经有过很多探索和尝试。

从开始创业到成立公司，需要许多从底层到管理层的经验，这些都是她一路摸索试错锻炼和总结出来的，其中免不了要吃不少苦，还要有**过常人毅力和头脑。

工作前期她和现在的员工一样需要每天东奔西跑为客户解决问题，后期管理公司也要处理分配资源、招聘、不良资产组合的工作。

而且她的租房中也有盈利几百、几千、甚至赔钱的，想要管理好公司并盈利，并没有想象中那么简单。

任何行业干起来都是不容易的，如果你想要干的出色那更是难上加难了。

较近不管是b站的《后浪》演讲，还是D姐，网上的讨论大部分都停留在“底层年轻人只有被割韭菜的命运”、“贩卖焦虑”等情绪上。

但美臣要说的是，如果我们只是单纯地被各种热搜或者意见**的发言调动情绪，时而激动，时而悲观...那我们最后只能成为这些热搜**的流量渠道。

善于思考的人的目光是不会停留在热搜表面的，而是会从热搜中筛选对自己有价值的信息，去思考背后隐藏的社会趋势。

这些可以以较低成本获取的信息，细细思考下来，能为我们普通人探索、学习和成长提供更多可能性，其实具有很大的价值。

与其总羡慕别人抓住了这个趋势那个趋势，不如想想别人在背后尝试了多少次、思考了多少次，提前了多少时间，在可能的趋势上积累了多久。

趋势不在未来，趋势就在现在的探索和积累中。
（ps：如果想和作者进一步探讨投资相关经验及技巧，请关注公众号:广奥美臣）


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