中国城中村改造建设发展趋势与未来前景展望报告2022~2027年

     中国城中村改造建设发展趋势与未来前景展望报告2022~2027年




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    《报告编号》: BG551750
    《出版时间》: 2021年12月
    《出版机构》: 中智正业研究院
     




    内容简介:
    **章:城中村改造建设发展综述
    **节 城中村改造的定义
    一、 城中村的定义
    1、城中村的定义和特征
    2、城中村产生的原因
    3、城中村的社会功能
    二、 城中村改造的定义
    1、城中村改造的定义
    2、城中村改造的目标
    (1)综合发展
    (2)社会目标
    (3)产业目标
    (4)文化目标
    *二节 城中村改造的必要性
    一、 城中村的负功能
    1、城中村成为城市犯罪高发地带
    2、城中村影响城市景观
    3、城中村成为不稳定因素
    二、 城中村改造的经济效益
    三、 城中村改造的**动机
    1、改善城市形象的政绩动力
    2、日趋重要的社会维稳考虑
    3、城中城改造的利益驱动
    *三节 城中村改造对房地产的影响
    一、 对房地产市场供给的影响
    二、 对房地产市场需求的影响
    三、 对房地产价格走势的影响
     
    *二章:城中村改造建设的外部环境分析
    **节 我国经济环境分析
    一、 GDP运行轨迹分析
    二、 固定资产投资轨迹分析
    三、 国家宏观经济发展趋势
    *二节 我国城镇化进程
    一、 城镇化的定义
    二、 我国城镇化发展历程
    三、 我国城镇化建设趋势
    四、 城镇化带来的投资机遇
    *三节 人口现状分析
    一、 我国人口构成分析
    二、 我国人口素质分析
    三、 我国年龄结构分析
    *四节 产业结构调整趋势
    一、 次产业之间结构变化趋势
    二、 工业内部各产业结构变化趋势
    三、 农业内部结构各产业结构变化趋势
    *五节 土地资源供给分析
    一、 全国土地资源供给现状
    二、 全国土地资源利用现状
    三、 全国土地资源供给趋势
    *六节 房地产景气度分析
    一、 全国房地产开发投资分析
    二、 全国商品房销售和待售情况
    三、 房地产开发企业的资金来源
    四、 全国房地产开发景气指数
     
    *三章:城中村改造市场分析与改造模式
    **节 城中村改造市场现状分析
    一、 我国城中村改造进程分析
    二、 我国城中村改造主要问题
    1、城中村改造土地问题分析
    2、违章建筑拆迁补偿问题分析
    3、改造资金来源渠道问题分析
    4、城中村改造的利益分配问题
    5、城中村改造与城市整体功能协调问题
    6、改造后村民后续生活的改善问题
    *二节 城中村改造市场竞争分析
    一、 现有业内竞争者分析
    二、 城中村村民议价能力
    三、 潜在进入者威胁分析
    *三节 城中村主要改造模式分析
    一、 城中村改造主体分析
    1、**主导型
    2、村集体主导型
    3、开发商主导型
    二、 城中村改造方式分析
    1、一次性全面改造
    2、滚动式全面改造
    3、综合整治式改造
    三、 城中村改造成本分析
    1、总成本结构分析
    2、拆迁补偿费分析
    3、工程咨询费分析
    4、**配套费分析
    5、市场营销费用分析
    6、运营管理费分析
    四、 城中村改造模式分析
    1、**式改造模式
    2、自发式改造模式
    3、市场式改造模式
    *四节 城中村改造融资模式分析
    一、 土地**融资方式
    1、含义及适用范围
    2、主要优势与劣势
    二、 银行信贷融资方式
    1、含义及适用范围
    2、主要优势与劣势
    三、 集体经济自筹资金方式
    1、含义及适用范围
    2、主要优势与劣势
    四、 房地产信托(REITs)
    1、含义及适用范围
    2、主要优势与劣势
    *五节 城中村改造拆迁补偿模式分析
    一、 补偿方式分析
    1、货币补偿方式分析
    2、产权调换方式分析
    二、 安置方式分析
    1、就地安置方式分析
    2、异地安置方式分析
    *六节 城中村公共设施开发运营模式
    一、 工程项目融资代建制
    二、 村民投资参股经营模式
    三、 PFI(私人主动融资PrivateFinanceInitiative)
    四、 分阶段的建设时序控制
     
    *四章:城中村改造市场规模与投资分析
    **节 城中村改造市场规模分析
    一、 我国现有城中村数量规模
    二、 我国现有城中村区域分布
    三、 我国城中村改造需求分析
    四、 我国城中村改造市场规模
    *二节 城中村改造项目关键成功因素
    一、 要素一:营造区域价值
    二、 要素二:综合体建筑开发
    三、 要素三:项目开发顺序
    四、 要素四:项目整体社会效应
    *三节 城中村改造商业市场定位与规划
    一、 项目区域市场分析
    1、城市规划角度
    2、城市商业市场角度
    3、相关物业市场角度
    二、 消费者研究分析
    1、消费人群构成
    2、消费行为及需求
    3、投资行为及需求
    三、 项目总体定位与规划
    1、总体定位
    2、商业等级及体量
    3、消费群体定位
    4、功能布局分析
    5、租售策略及价格
    6、业态建议及比例
    *四节 城中村改造住宅市场定位与规划
    一、 项目整体定位
    二、 目标客户定位
    三、 目标客户分析
    四、 项目规划分析
    *五节 城中村改造项目案例分析
    一、 上海新天地项目
    1、项目指标分析
    2、功能规划布局
    3、项目开发战略
    二、 广州江南新苑项目
    1、项目指标分析
    2、功能规划布局
    3、项目开发战略
    三、 佛山东方广场项目
    1、项目指标分析
    2、功能规划布局
    3、项目开发战略
    四、 深圳中航城项目
    1、项目指标分析
    2、功能规划布局
    3、项目开发战略
    五、 深圳**世纪城项目
    1、项目指标分析
    2、功能规划布局
    3、项目开发战略
    六、 成都金色夏威夷项目
    1、项目指标分析
    2、功能规划布局
    3、项目开发战略
    *六节 城中村改造投资风险与控制
    一、 城中村改造投资风险分析
    1、城中村改造资产**性风险
    2、城中村改造营运风险
    3、城中村改造市场风险
    4、城中村改造社会风险
    5、城中村改造自然风险
    6、城中村改造商业风险
    二、 房企城中村改造风险控制
    1、政策支持的合约化控制
    2、拆迁补偿的规范化控制
    3、开发盘量的分散化控制
    4、专项报规的特殊化控制
    5、土地摘牌的技术化控制
    6、融资途径的多样化控制
    7、对于土地竞拍情况的约定
    8、对于特殊情况的处理
     
    *五章:代表城市城中村改造模式选择策略
    **节 广州市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    1、基本原则和指导思想
    2、改造模式选择策略
    3、土地问题策略
    4、拆迁补偿机制
    5、渠道融资分析
    6、主要利益分配
    7、城市规划制定
    8、村民就业与社会**制度
    八、 城中村改造个案分析
    1、杨箕村、猎德村改造分析
    2、琶洲村、林和村改造分析
    3、文冲村、东漖村、花地村改造分析
    *二节 北京市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *三节 上海市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *四节 深圳市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *五节 珠海市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *六节 杭州市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *七节 温州市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *八节 西安市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *九节 武汉市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *十节 重庆市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *十一节 昆明市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *十二节 天津市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
    *十三节 郑州市城中村改造策略分析
    一、 城中村改造范围分析
    二、 城中村产业结构分析
    三、 城中村人口结构分析
    四、 城中村管理体制分析
    五、 城中村改造政策解读
    六、 城中村改造进程分析
    七、 城中村改造策略分析
    八、 城中村改造个案分析
    九、 城中村改造项目推介
     
    *六章:重点城中村改造成员房地产企业分析
    **节 万科企业股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *二节 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *三节 广州富力地产股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *四节 恒大地产集团有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *五节 新鸿基地产发展有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *六节 合景泰富地产控股有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *七节 绿城房地产集团有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *八节 华润置地有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *九节 金地(集团)股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十节 南京栖霞建设股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十一节 湖北福星科技股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十二节 北京城建投资发展股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十三节 云南城投置业股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十四节 海航置业控股(集团)有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十五节 建业地产股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十六节 浙江广厦股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十七节 名流置业集团股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十八节 海南正和实业集团股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    1、企业的盈利能力分析
    2、企业的营运能力分析
    3、企业的偿债能力分析
    4、企业的发展能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *十九节 京基房地产股份有限公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
    *二十节 云南俊发房地产有限责任公司经营情况分析
    一、 企业发展概况及历史沿革
    二、 企业主营业务及产品线分析
    三、 企业主要经营能力分析
    四、 企业城中村改造项目分析
    五、 企业经营状况优劣势分析
    六、 企业较新发展动态分析
     
    *七章:城中村改造发展趋势与前景分析
    **节 城中村改造未来前景展望
    一、 城中村改带来的发展机遇
    二、 城中村改造发展前景预测
    *二节 城中村改造投资特性分析
    一、 城中村改造进入壁垒分析
    二、 城中村改造盈利模式分析
    三、 城中村改造盈利因素分析
    四、 城中村改造项目利润分析
    *三节 城中村改造主要投资建议
    一、 城中村改造投资潜力评价
    二、 城中村改造主要投资建议
    图表目录(部分)
    图表:广州市部分城中村改造项目表
    图表:杨箕村改造成本构成表(单位:万元)
    图表:文冲村改造成本构成表(单位:万元)
    图表:北京市部分城中村改造项目表
    图表:上海市部分城中村改造项目表
    图表:深圳市部分城中村改造项目表
    图表:珠海市部分城中村改造项目表
    图表:杭州市部分城中村改造项目表
    图表:温州市部分城中村改造项目表
    图表:西安市部分城中村改造项目表
    图表:武汉市部分城中村改造项目表
    图表:重庆市部分城中村改造项目表
    图表:昆明市部分城中村改造项目表
    图表:天津市部分城中村改造项目表
    图表:郑州市部分城中村改造项目表
    图表:万科企业股份有限公司营收情况分析(单位:万元)
    图表:万科企业股份有限公司盈利能力分析(单位:%)
    图表:万科企业股份有限公司运营能力分析(单位:次)
    图表:万科企业股份有限公司偿债能力分析(单位:%,倍)
    图表:万科企业股份有限公司发展能力分析(单位:%)
    图表:万科企业股份有限公司优劣势分析
    图表:保利房地产(集团)股份有限公司营收情况分析(单位:万元)
    图表:保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力分析(单位:%)
    图表:保利房地产(集团)股份有限公司运营能力分析(单位:次)
    图表:保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析(单位:%,倍)
    图表:保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析(单位:%)
    图表:保利房地产(集团)股份有限公司优劣势分析
    图表:广州富力地产股份有限公司营收情况分析(单位:万元)
    图表:广州富力地产股份有限公司盈利能力分析(单位:%)
    图表:广州富力地产股份有限公司运营能力分析(单位:次)
    图表:广州富力地产股份有限公司偿债能力分析(单位:%,倍)
    图表:广州富力地产股份有限公司发展能力分析(单位:%)
    图表:广州富力地产股份有限公司优劣势分析
    图表:恒大地产集团有限公司营收情况分析(单位:万元)
    图表:恒大地产集团有限公司盈利能力分析(单位:%)
    图表:恒大地产集团有限公司运营能力分析(单位:次)
    图表:恒大地产集团有限公司偿债能力分析(单位:%,倍)
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