昌平区律师

分公司未经总公司授权无权签订担保合同，无效，但须承担过错责任案件总结：（1）《较高人民法院关于适用〈*人民共和国担保法〉若干问题的解释》*十七条**款规定：“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法*五条*二款的规定处理。” （2）《*人民共和国担保法》*五条*二款规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，

房屋租赁合同律师

房屋租赁合同无效时，对投入的装饰、装修如何处理？答：（1）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。（2）已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

房屋租赁合同律师

什么样的房屋租赁合同无效？答：（1）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。（2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

房屋租赁合同律师

房屋租赁合同无效时，如何计算租金？答：房屋租赁合同无效时，可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。

南京建筑工程律师

建筑工程施工合同如何认定无效?关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释**条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法*五十二条*(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者追赶资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。而合同法*五十二条规定，*五十二条 有下列情形之一的，合同